エムシーコート橘通り
宮崎県宮崎市橘通西5丁目5-7 | 築22年 | 42戸
推定相場
エムシーコート橘通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（28.0万円）を11.8%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を34.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は31.3万/㎡へ、12年間で23.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.9万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 79.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,667万円です。2LDKが最も高く平均3,142万円、3LDKは平均2,667万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,142万 | 2,938万 | 3,359万 |
| 3LDK | 12件 | 2,667万 | 2,250万 | 3,147万 |
| 4LDK | 3件 | 2,997万 | 2,813万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.97m² ～ 83.72m² |
| 分譲会社 | エムシーギャラリー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
橘通り5丁目バス停駅
🚉
徒歩15分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムシーコート橘通り | 2004 | 42戸 | 31.3万 | 2,250万 |
| セイザンハイツ橘 | 1981 | 79戸 | 8.4万 | 600万 |
| シーサイドコープ橘 | 1981 | 14戸 | 17.5万 | 3,700万 |
| フラワーマンション橘通東 | 1997 | 35戸 | 23.9万 | 2,280万 |
| サーパス橘通東 | 2017 | 56戸 | - | - |
| エイルヴィラグランシス橘通り | 2001 | 42戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| コアマンション橘通り | 1998 | 49戸 | 24.6万 | 1,680万 |
| プレタメゾン原町 | 1992 | 10戸 | 12.9万 | 790万 |
| ダイアパレス西池 | 1989 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ江平小前 | 2012 | 41戸 | 38.0万 | 2,660万 |
| ポレスター宮崎ザ・レジデンス | 2014 | 125戸 | 32.8万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 79.66㎡ | 24.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 25.5万 | 26.5万 | 27.2万 | 27.8万 | 29.6万 | 27.6万 | 31.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 30.0万 | - | 33.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 28.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。