フラワーマンション花ヶ島
宮崎県宮崎市芳士942-1、985-1 | 築35年 | 4棟
このページは4棟をまとめたフラワーマンション花ヶ島全体の相場です（成約 97件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、13年間で5.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.725
補正係数 ×0.725
代表面積 82.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・29件）で、平均2,111万円です。3SLDKが最も高く平均2,708万円、2LDKは平均1,449万円です。
４ＬＤＫ
1,731万
6件
３ＬＤＫ
2,020万
7件
2LDK
1,449万
4件
3LDK
2,111万
29件
3SLDK
2,708万
2件
4LDK
1,886万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,731万 | 851万 | 2,585万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,020万 | 1,357万 | 2,770万 |
| 2LDK | 4件 | 1,449万 | 1,028万 | 2,029万 |
| 3LDK | 29件 | 2,111万 | 1,330万 | 2,494万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,708万 | 2,281万 | 3,135万 |
| 4LDK | 20件 | 1,886万 | 1,432万 | 2,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（13.5万円）と比べて4.6万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
13.5万/㎡
6-10階
42件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市芳士942-1、985-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 81.46m² ～ 109.78m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（4棟）
フラワーマンション花ヶ島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 97件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 地下1階付10階建 | 41戸 | 4件 | 15.8万 | - | - |
| 壱番館 | 1991年 | 地下1階付10階建 | 41戸 | 13件 | 15.31万 | - | - |
| 参番館 | 1991年 | 10階建 | 50戸 | 24件 | 14.6万 | - | - |
| 四番館 | 1992年 | 10階建 | 46戸 | 40件 | 16.1万 | - | - |
| 弐番館 | 1992年 | 10階建 | 40戸 | 16件 | 18.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
蓮ケ池駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.4万 | 19.6万 | 19.7万 | 19.1万 | 18.1万 | - | 16.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 31.3万 | 24.2万 | - |
| 2LDK | 14.9万 | - | - | - | - | - | 13.4万 | - |
| 4LDK | 16.3万 | - | 14.0万 | - | 12.6万 | 12.3万 | 17.0万 | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,400万 | 12.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.4万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。