大字川北の一戸建て相場
宮崎県児湯郡都農町大字川北 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,160。木造（1,122）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,160
木造
61件
1,122
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
681
80〜100㎡
11件
953
100〜120㎡
19件
1,223
120〜150㎡
16件
938
150㎡以上
17件
1,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,136
4〜6m
22件
1,185
6〜8m
29件
1,369
8m以上
14件
702
平均㎡単価
2.5
前年比 ▲402.2%
平均価格
1,102
取引実績
73件
平均面積
520㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
385㎡〜
・６ＬＤＫ
4.9
2025年第4四半期
600円
510㎡〜
1.2
2025年第4四半期
670円
330㎡〜
2.0
2025年第2四半期
2,300円
500㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2025年第1四半期
3,500円
350㎡〜
10.0
2024年第2四半期
480円
530㎡〜
0.9
2023年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第4四半期
880円
370㎡〜
2.4
2023年第4四半期
730円
320㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡都農町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,991 | - |
| 2016 | 10,818 | - |
| 2018 | 10,607 | -36 |
| 2020 | 10,457 | +57 |
| 2022 | 10,262 | +37 |
| 2023 | 10,148 | -13 |
所得: 平均265万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡都農町の一戸建てマップ
大字川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡都農町大字川北字都農中町４８９７番４ | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 都農 800m |
| 児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 都農 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）