大字三田井の土地相場
宮崎県西臼杵郡高千穂町大字三田井 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西臼杵郡高千穂町大字三田井の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約49件、前年比+25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,315円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて225%の差があります。
台形
4件
10万/坪
長方形
6件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
6件
8万/坪
北東
3件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
南
5件
3万/坪
北
5件
3万/坪
西
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
604
取引実績
49件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、16年間で32.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
300円
181坪〜（600㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
290円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2023年第1四半期
300円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
730円
191坪〜（630㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
730円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西臼杵郡高千穂町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-111人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,222 | - |
| 2016 | 12,771 | - |
| 2018 | 12,386 | -90 |
| 2020 | 11,874 | -109 |
| 2022 | 11,327 | -121 |
| 2023 | 11,038 | -116 |
所得: 平均275万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-47.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西臼杵郡高千穂町の土地マップ
大字三田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西臼杵郡高千穂町大字三田井字宮ノ前１５９８番２ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 宮交高千穂駅停留所 210m |
| 西臼杵郡高千穂町大字三田井字長崎６３７６番３ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | ふれあいバス戸の鼻停留所 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字三田井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。