門川尾末の土地相場
宮崎県東臼杵郡門川町門川尾末 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県東臼杵郡門川町門川尾末の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,753円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
19件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
15件
9万/坪
長方形
16件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
6件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
北
7件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
東
8件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
627万円
取引実績
50件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪10万円へ、14年間で+458.3%上昇（年平均+32.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
90万円
42坪〜（140㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
800万円
163坪〜（540㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
570万円
130坪〜（430㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
25万円
29坪〜（95㎡〜）
0.9万/坪
2021年第3四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7万/坪
2020年第1四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2019年第3四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-38人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,636 | - |
| 2017 | 18,316 | - |
| 2019 | 17,981 | -16 |
| 2021 | 17,644 | -38 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
| 2024 | 16,989 | -49 |
所得: 平均282万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の土地マップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
門川尾末は東臼杵郡門川町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の加草とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
門川尾末 ◀
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4.5万/坪
門川尾末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東臼杵郡門川町大字門川尾末字下納屋８７６４番１外 | 1.5万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 門川 1000m |
| 東臼杵郡門川町大字門川尾末字城屋敷３８８４番 | 0.7万/㎡ | - | 住宅 | 門川 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）