セラヴィ柳丸
宮崎県宮崎市柳丸町120 | 築28年 | 53戸
推定相場
セラヴィ柳丸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（23.5万円）より4.9%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より3.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.9万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 70.57㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,008万 | 1,765万 | 2,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（19.8万円）と比べて1.0万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市柳丸町120 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 79.25m² |
| 分譲会社 | 志多商事 |
| 施工会社 | 志多組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セラヴィ柳丸 | 1998 | 53戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| レクシア柳丸ガーデンフォート | 2026 | 87戸 | - | - |
| エイルヴィラリベラルシティ柳丸 | 2000 | 63戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| コアマンション柳丸 | 1996 | 66戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| ルグラン柳丸 | 1995 | 84戸 | 23.4万 | 1,750万 |
| アルファスマート柳丸 | 2023 | 109戸 | - | - |
| サーパス柳丸 | 2005 | 51戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| コアマンション江平2 | 1989 | 40戸 | 18.7万 | 1,000万 |
| アルファステイツ青葉北 | 2014 | 68戸 | 35.7万 | 2,820万 |
| オーヴィジョン柳丸 | 2013 | 40戸 | - | - |
| アルファスマート青葉北2 | 2017 | 71戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 67.84㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 20.3万 | 19.8万 | 20.9万 | 21.0万 | 21.2万 | 22.7万 | 22.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。