エイルヴィラグランシス橘通り
宮崎県宮崎市橘通東5丁目5-7 | 築25年 | 42戸
推定相場
エイルヴィラグランシス橘通り
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（27.6万円）を10.7%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を31.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.7万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、9年間で34.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均3,089万円です。4LDKが最も高く平均3,089万円、3LDKは平均2,658万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,658万 | 2,188万 | 2,865万 |
| 4LDK | 12件 | 3,089万 | 2,674万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（24.5万円）と比べて2.6万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 96.67m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
橘通5丁目バス停駅
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラグランシス橘通り | 2001 | 42戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| サーパス橘通東 | 2017 | 56戸 | - | - |
| シーサイドコープ橘 | 1981 | 14戸 | 17.5万 | 3,700万 |
| セイザンハイツ橘 | 1981 | 79戸 | 8.4万 | 600万 |
| フラワーマンション橘通東 | 1997 | 35戸 | 23.9万 | 2,280万 |
| エムシーコート橘通り | 2004 | 42戸 | 31.3万 | 2,250万 |
| コアマンション橘通り | 1998 | 49戸 | 24.6万 | 1,680万 |
| レクシアシティ宮崎中央レジデンス | 2018 | 104戸 | - | - |
| エイルマンション江平 | 2005 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| アルファステイツ江平小前 | 2012 | 41戸 | 38.0万 | 2,660万 |
| ソルティア宮崎 | 2019 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.3万 | 27.4万 | 27.4万 | 27.4万 | 27.4万 | 26.8万 | - | 30.5万 |
| 3LDK | 23.5万 | - | - | 28.8万 | - | 26.1万 | 28.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 24万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。