蓼池の一戸建て相場
宮崎県北諸県郡三股町蓼池 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県北諸県郡三股町蓼池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約65件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,494万円。木造（851万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,494万
木造
48件
851万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
602万
80〜100㎡
26件
803万
100〜120㎡
12件
684万
120〜150㎡
5件
1,057万
150㎡以上
12件
1,640万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,094万
6〜8m
23件
988万
8m以上
9件
690万
平均㎡単価
3.7万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,369万円
取引実績
65件
平均面積
455㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
500㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
400万円
830㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
400万円
430㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
1200㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
8,700万円
990㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
380万円
220㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
900㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
280万円
240㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,012 | - |
| 2017 | 26,048 | - |
| 2019 | 26,099 | +76 |
| 2021 | 26,098 | +136 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
| 2024 | 25,684 | -57 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の一戸建てマップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
蓼池は北諸県郡三股町内3地区中2位（上位33%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の樺山とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
蓼池 ◀
―
3.7万
お手頃帯（3〜3位）