デュオヒルズ塩竈海岸通
宮城県塩竈市海岸通1丁目20 | 築6年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の41.1万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、3年間で3.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,830万円です。3LDKが最も高く平均2,830万円、３ＬＤＫは平均2,781万円です。
３ＬＤＫ
2,781万
3件
3LDK
2,830万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,781万 | 2,500万 | 3,142万 |
| 3LDK | 6件 | 2,830万 | 2,514万 | 3,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（38.1万円）と比べて4.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
3件
38.1万/㎡
8階以上
2件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県塩竈市海岸通1丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 65.56m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 福田組、仙建工業、特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
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徒歩3分
本塩釜駅
JR仙石線
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徒歩10分
西塩釜駅
JR仙石線
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徒歩22分
東塩釜駅
JR仙石線
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徒歩22分
塩釜駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
塩竈市立第一小学校
中学校
塩竈市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ塩竈海岸通 | 2020 | 63戸 | 39.5万 | 2,590万 |
| スペリア塩竈旭町 | 1995 | 144戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション旭町 | 1989 | 43戸 | 12.7万 | 580万 |
| ダイアパレスベイシティ旭町 | 1991 | 57戸 | 24.0万 | 1,290万 |
| サンデュエル本塩釜駅前 | 2006 | 33戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| エクレール尾島町 | 1990 | 65戸 | - | - |
| エクレールにししおがま駅前 | 1991 | 59戸 | - | - |
| グランドムール塩釜 | 1991 | 56戸 | 10.8万 | 680万 |
| スペリア塩釜旭町2 | 1997 | 103戸 | 20.1万 | 1,450万 |
| セレーノ本塩釜駅前ルネシア | 2009 | 54戸 | 36.3万 | 2,480万 |
| ロイヤルシャトー西塩釜 | 1995 | 45戸 | 12.9万 | 880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 35.2万 | 39.5万 | 39.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。