ドミー向城
宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-2 | 築52年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2023年は15.2万/㎡へ、10年間で5.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2022年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.8〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.595
補正係数 ×0.595
代表面積 16.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
622万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 622万 | 222万 | 3,201万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
16.1万/㎡
8階以上
17件
14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 14.50m² ～ 132.88m² |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩20分
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミー向城 | 1974 | 72戸 | 15.2万 | 220万 |
| シャンボール片平 | 1979 | 37戸 | 26.4万 | 800万 |
| ビッププラザ仙台 | 1977 | 26戸 | 17.4万 | 2,590万 |
| ファミールグラン片平丁 | 2003 | 50戸 | 34.6万 | 3,680万 |
| 興栄マンション片平 | 1980 | 20戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション片平大手町 | 1998 | 27戸 | - | - |
| プラウド仙台青葉通 | 2014 | 112戸 | 71.3万 | 6,660万 |
| 東急ドエルアルス仙台 | 1982 | 80戸 | 23.5万 | 1,680万 |
| ライオンズヴィアーレ青葉通 | 2001 | 38戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| 大町マンション | 1974 | 19戸 | 15.3万 | 980万 |
| 片平フラワーレジデンス | 1974 | 21戸 | 18.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.0万 | 13.3万 | 15.1万 | 12.1万 | 13.1万 | 21.4万 | 17.9万 | 15.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 220万 | 15.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 340万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 180万 | 12.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 190万 | 13.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1R | 10㎡〜 | 198万 | 13.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1R | 130㎡〜 | 2,000万 | 15.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 1R | 130㎡〜 | 2,250万 | 16.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1R | 130㎡〜 | 2,000万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額39,674円。1Rなら月額38,000円が相場です。
ワンルーム
28,000〜56,000円
39,674円
1R
27,000〜56,000円
38,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
73件
5〜8万
4件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,007円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。