錦町チサンマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、12年間で46.7%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2025年には53,958円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.0万円/㎡

レンジ

24.3〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×0.875

代表面積 52.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1517件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・31件）で、平均1,504万円です。1SLDKが最も高く平均1,830万円、1Kは平均591万円です。

1R 14件 703万円

1K 19件 591万円

1LDK 5件 1,572万円

1SLDK 2件 1,830万円

2DK 14件 1,080万円

2LDK 29件 1,733万円

3DK 6件 1,432万円

3LDK 31件 1,504万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	703万	397万	1,138万
1K	19件	591万	353万	900万
1LDK	5件	1,572万	1,389万	1,770万
1SLDK	2件	1,830万	1,770万	1,889万
2DK	14件	1,080万	702万	1,543万
2LDK	29件	1,733万	846万	2,674万
3DK	6件	1,432万	1,036万	2,060万
3LDK	31件	1,504万	738万	2,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（15.4万円）と比べて6.8万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 15.4万/㎡ 7件

4-7階 19.5万/㎡ 49件

8階以上 22.2万/㎡ 65件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区錦町1丁目4-5
築年月	1972-11（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	136戸
専有面積	25.85m² ～ 67.56m²
分譲会社	地産
施工会社	西松建設
管理会社	不二ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩6分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

上杉山通小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
錦町チサンマンション	1972	136戸	12.7万	350万
プラウド本町	2009	37戸	55.2万	4,380万
プラウドタワー仙台勾当台公園	2018	75戸	-	-
ザ・エクセレントシティ本町勾当台公園	2017	65戸	-	-
プラウド本町ディアージュ	2021	44戸	-	-
プラウド仙台勾当台	2009	58戸	-	-
グランステイツ勾当台公園	2003	66戸	53.6万	3,880万
シエリア仙台定禅寺通	2024	50戸	118.6万	9,880万
プラウド本町定禅寺通	2016	38戸	80.2万	6,780万
第七旭コーポラス	1982	38戸	15.9万	600万
ライオンズプラザ本町ビル	1989	41戸	24.5万	590万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
390万円	25.85㎡	15.1万円	1K	-	西
500万円	27.5㎡	18.2万円	1K	-	西
888万円	45.1㎡	19.7万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（121件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 58件

1,000〜2,000万 63件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	22.7万	-	12.0万	-	20.9万	17.6万	-	15.2万
2DK	21.8万	-	-	-	22.8万	18.9万	18.1万	16.1万
1K	19.7万	25.1万	15.1万	15.5万	18.6万	-	13.9万	12.7万
3LDK	14.7万	20.2万	18.5万	16.5万	22.6万	19.9万	15.5万	-

全 121 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	368万	14.24万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	370万	14.32万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	460万	17.8万/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	800万	17.74万/㎡
2025年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	650万	14.42万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	350万	12.73万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	375万	14.51万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	398万	15.4万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	880万	16万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	690万	12.55万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	330万	12.77万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.82万/㎡
2024年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	750万	16.63万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	980万	17.82万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	350万	13.54万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.46万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.46万/㎡
2024年1月	10〜11階	2DK	45㎡〜	880万	19.52万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	45㎡〜	700万	15.53万/㎡
2023年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	850万	18.85万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	830万	12.3万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.08万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.6万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.08万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.6万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	45㎡〜	888万	19.69万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.3万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.56万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.56万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.46万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	980万	17.82万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.52万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.52万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28万/㎡
2022年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,080万	23.95万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	890万	13.19万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,730万	32.83万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	575万	20.91万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,350万	20.68万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.64万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.08万/㎡
2022年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	980万	21.73万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.56万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	480万	18.57万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	780万	14.81万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	880万	16.7万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額50,676円。3DKなら月額82,800円が相場です。

ワンルーム 50,676円 42,000〜70,000円

1R 56,500円 48,000〜65,000円

1K 50,667円 40,000〜58,000円

1DK 46,000円 40,000〜50,000円

1LDK 62,333円 53,000〜66,000円

2DK 67,750円 60,000〜78,000円

2LDK 80,833円 73,000〜100,000円

3DK 82,800円 72,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 48件

5〜8万 70件

8〜10万 4件

10〜15万 2件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	48,000円	1,857円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,934円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,934円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,818円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,818円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,244円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	52,000円	2,012円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,527円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,622円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,934円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	49,000円	1,899円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,818円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	49,000円	1,895円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	48,000円	1,745円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,132円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,128円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,255円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,818円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,128円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,128円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,745円/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	47,000円	1,709円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	70,000円	1,552円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,255円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,818円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,745円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,454円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,454円/㎡

他 94 件