プラウド東仙台
宮城県仙台市宮城野区新田2丁目16-8 | 築22年 | 54戸
推定相場
プラウド東仙台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（24.2万円）を63.7%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.2万/㎡から2023年は39.7万/㎡へ、8年間で12.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.387
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,906万円です。4LDKが最も高く平均3,414万円、3SLDKは平均2,397万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,906万 | 2,371万 | 3,246万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,397万 | 2,172万 | 2,779万 |
| 4LDK | 9件 | 3,414万 | 2,737万 | 4,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（35.2万円）と比べて1.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区新田2丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 69.59m² ～ 101.10m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立新田小学校
中学校
仙台市立東仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド東仙台 | 2004 | 54戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| 仙台東ハイツ | 1978 | 68戸 | - | - |
| シティマークス東仙台 | 2007 | 30戸 | 33.2万 | 2,600万 |
| ダイアパレスアスティオン東仙台 | 1994 | 20戸 | 33.6万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション東仙台 | 1997 | 22戸 | 29.8万 | 2,398万 |
| ダイアパレス東仙台2 | 1998 | 41戸 | 23.9万 | 1,990万 |
| ライオンズガーデン東仙台 | 1997 | 48戸 | 25.6万 | 1,799万 |
| ライフコート東仙台 | 1998 | 19戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ラパルフェド東仙台 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 198万 |
| サンクレイドル東仙台プロメリア | 2008 | 73戸 | - | - |
| セレーノ東仙台 | 2005 | 69戸 | 37.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | - | 35.8万 | 39.3万 | - | 34.7万 | 42.7万 | 39.7万 |
| 4LDK | - | 35.1万 | - | 35.4万 | 38.1万 | 40.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,720万 | 32.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。