山寺の土地相場
宮城県亘理郡山元町山寺 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県亘理郡山元町山寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約96件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,628円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
34件
4万/坪
6〜8m
27件
4万/坪
8m以上
23件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
5件
4万/坪
長方形
17件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
34件
3万/坪
ほぼ台形
11件
3万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
20件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
北
13件
4万/坪
東
20件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
西
19件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
397万円
取引実績
96件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で5.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
136坪〜（450㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
480万円
91坪〜（300㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
530万円
160坪〜（530㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
430万円
76坪〜（250㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
70万円
27坪〜（90㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
350万円
139坪〜（460㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
220万円
94坪〜（310㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡山元町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+1人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,609 | - |
| 2017 | 12,415 | - |
| 2019 | 12,227 | +77 |
| 2021 | 11,945 | +9 |
| 2023 | 11,562 | -1 |
| 2024 | 11,427 | +32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +3.7%/年）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡山元町の土地マップ
亘理郡山元町内のエリアランキング
山寺は亘理郡山元町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の浅生原とは49%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
山寺 ◀
―
3.1万/坪
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
山寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亘理郡山元町山寺字山下６４番 | 1.2万/㎡ | - | 銀行 | 山下 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）