坂元の土地相場
宮城県亘理郡山元町坂元 | 50件の成約データ
宮城県亘理郡山元町坂元の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,816円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
20件
3万/坪
長方形
13件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
南
9件
4万/坪
南東
10件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
北東
6件
2万/坪
北
3件
2万/坪
西
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
平均価格
414万円
取引実績
50件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、15年間で28.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
510万円
194坪〜（640㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
160万円
67坪〜（220㎡〜）
2.4万/坪
2021年第2四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2021年第1四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2020年第4四半期
430万円
103坪〜（340㎡〜）
4.2万/坪
2019年第3四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2019年第2四半期
400万円
299坪〜（990㎡〜）
1.3万/坪
2019年第2四半期
250万円
194坪〜（640㎡〜）
1.3万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2019年第2四半期
480万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡山元町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+1人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,609 | - |
| 2017 | 12,415 | - |
| 2019 | 12,227 | +77 |
| 2021 | 11,945 | +9 |
| 2023 | 11,562 | -1 |
| 2024 | 11,427 | +32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +3.7%/年）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡山元町の土地マップ
亘理郡山元町内のエリアランキング
坂元は亘理郡山元町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の山寺とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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坂元 ◀
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3.1万/坪