駅東の一戸建て相場
宮城県遠田郡美里町駅東 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県遠田郡美里町駅東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,479万円。軽量鉄骨造（3,445万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
3,479万
軽量鉄骨造
4件
3,445万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
40件
3,322万
120〜150㎡
7件
4,366万
150㎡以上
3件
5,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
3,324万
8m以上
12件
4,330万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
2,609万円
取引実績
55件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
8万
12万
'08'12'14'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,900万円
740㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
290㎡〜
12.1万/㎡
2021年第3四半期
2,900万円
270㎡〜
10.7万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2020年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2019年第3四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2019年第2四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2019年第1四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡美里町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,262 | - |
| 2016 | 24,975 | - |
| 2018 | 24,597 | +82 |
| 2020 | 24,213 | +69 |
| 2022 | 23,483 | -36 |
| 2023 | 23,195 | +5 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡美里町の一戸建てマップ
遠田郡美里町内のエリアランキング
駅東は遠田郡美里町内2地区中1位（上位50%）。
単価10.1万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
駅東 ◀
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10.1万
中価格帯（2〜2位）
駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠田郡美里町駅東１丁目１７番３ | 2.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 小牛田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）