北浦の土地相場
宮城県遠田郡美里町北浦 | 57件の成約データ
宮城県遠田郡美里町北浦の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約57件、前年比+90.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北浦の土地
推定坪単価
90,089円/坪
推定総額
631万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲90.9%
平均価格
428万円
取引実績
57件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+167.5%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
100坪〜（330㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
240万円
50坪〜（165㎡〜）
4.8万/坪
2023年第3四半期
500万円
281坪〜（930㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2021年第4四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
280万円
85坪〜（280㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠田郡美里町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,185 | - |
| 2017 | 24,707 | - |
| 2019 | 24,395 | +28 |
| 2021 | 23,845 | -74 |
| 2023 | 23,195 | +5 |
| 2024 | 22,826 | -30 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠田郡美里町の土地マップ
遠田郡美里町内のエリアランキング
北浦は遠田郡美里町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の駅東とは30%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）