迫町佐沼の一戸建て相場
宮城県登米市迫町佐沼 | 191件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県登米市迫町佐沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約191件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,342万円。木造（1,143万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,342万
鉄骨造
14件
1,384万
木造
153件
1,143万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
609万
80〜100㎡
25件
977万
100〜120㎡
64件
998万
120〜150㎡
25件
788万
150㎡以上
62件
1,907万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,252万
4〜6m
44件
1,304万
6〜8m
72件
1,228万
8m以上
70件
1,233万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,952万円
取引実績
191件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
5万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
145㎡〜
11.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
1700㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
780㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登米市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-436人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,816 | - |
| 2017 | 81,094 | - |
| 2019 | 78,596 | -373 |
| 2021 | 76,120 | -377 |
| 2023 | 73,338 | -530 |
| 2024 | 71,919 | -426 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登米市の一戸建てマップ
登米市内のエリアランキング
迫町佐沼は登米市内2地区中1位（上位50%）。
単価6.5万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
迫町佐沼 ◀
―
6.5万
中価格帯（2〜2位）
迫町佐沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登米市迫町佐沼字江合１丁目９番４ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 新田 8700m |
| 登米市迫町佐沼字八幡３丁目３番１ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新田 8800m |
| 登米市迫町佐沼字南佐沼３丁目１番１５ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新田 9800m |
| 登米市迫町佐沼字光ケ丘１９番２ | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新田 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）