船岡の土地相場
宮城県柴田郡柴田町船岡 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡柴田町船岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約108件、前年比-61.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,667円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
28件
3万/坪
6〜8m
42件
4万/坪
8m以上
34件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて76%の差があります。
正方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
25件
4万/坪
長方形
35件
4万/坪
台形
8件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
17件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
9件
4万/坪
北
25件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
北西
13件
4万/坪
南
24件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
東
12件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼61.9%
平均価格
880万円
取引実績
108件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
130坪〜（430㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
720万円
85坪〜（280㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
172坪〜（570㎡〜）
8.7万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
80万円
26坪〜（85㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,417 | - |
| 2017 | 38,012 | - |
| 2019 | 37,597 | -181 |
| 2021 | 37,267 | -87 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
| 2024 | 36,331 | -175 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の土地マップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡は柴田郡柴田町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の船岡東とは37%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
船岡 ◀
―
8.1万/坪
最寄り駅の相場
船岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡柴田町船岡新栄２丁目１２番１１ | 4.2万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 船岡 1600m |
| 柴田郡柴田町船岡中央１丁目７０番１ | 4.2万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 船岡 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）