船岡東の土地相場
宮城県柴田郡柴田町船岡東 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡柴田町船岡東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,895円高くなります。
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
18件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて37%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
7件
6万/坪
東
10件
6万/坪
西
5件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
南
6件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,166万円
取引実績
38件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
218坪〜（720㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
760万円
50坪〜（165㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
650万円
41坪〜（135㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
770万円
47坪〜（155㎡〜）
16.4万/坪
2023年第1四半期
370万円
47坪〜（155㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡柴田町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,417 | - |
| 2017 | 38,012 | - |
| 2019 | 37,597 | -181 |
| 2021 | 37,267 | -87 |
| 2023 | 36,800 | +94 |
| 2024 | 36,331 | -175 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡柴田町の土地マップ
柴田郡柴田町内のエリアランキング
船岡東は柴田郡柴田町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の船岡中央とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
船岡東 ◀
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11.1万/坪