沼辺の土地相場
宮城県柴田郡村田町沼辺 | 40件の成約データ
宮城県柴田郡村田町沼辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,301円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
20件
6万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて277%の差があります。
不整形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
長方形
10件
6万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
8万/坪
南西
10件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
南
5件
4万/坪
東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
平均価格
541万円
取引実績
40件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+47.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
220万円
91坪〜（300㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
86万円
42坪〜（140㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
97万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
830万円
100坪〜（330㎡〜）
8.3万/坪
2020年第1四半期
230万円
88坪〜（290㎡〜）
2.6万/坪
2019年第4四半期
340万円
118坪〜（390㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡村田町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-66人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,515 | - |
| 2017 | 11,262 | - |
| 2019 | 10,800 | -138 |
| 2021 | 10,404 | -89 |
| 2023 | 10,061 | -64 |
| 2024 | 9,816 | -92 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡村田町の土地マップ
柴田郡村田町内のエリアランキング
沼辺は柴田郡村田町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
沼辺 ◀
―
5.8万/坪
中価格帯（2〜2位）