金ケ瀬の土地相場
宮城県柴田郡大河原町金ケ瀬 | 92件の成約データ
宮城県柴田郡大河原町金ケ瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大410%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,540円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
21件
8万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
28件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
19件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
28件
10万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
5件
14万/坪
北西
15件
14万/坪
北
8件
10万/坪
南
3件
10万/坪
北東
14件
10万/坪
南東
12件
8万/坪
南西
16件
8万/坪
接面道路無
18件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
平均価格
467万円
取引実績
92件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+104.9%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230万円
30坪〜（100㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
230万円
30坪〜（100㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
640万円
227坪〜（750㎡〜）
2.8万/坪
2023年第3四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2021年第2四半期
910万円
169坪〜（560㎡〜）
5.4万/坪
2020年第2四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2020年第1四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2018年第4四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2018年第3四半期
50万円
21坪〜（70㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡大河原町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,700 | - |
| 2017 | 23,669 | - |
| 2019 | 23,710 | +195 |
| 2021 | 23,660 | +211 |
| 2023 | 23,531 | +107 |
| 2024 | 23,297 | -43 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡大河原町の土地マップ
柴田郡大河原町内のエリアランキング
金ケ瀬は柴田郡大河原町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の大谷とは48%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
金ケ瀬 ◀
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4.8万/坪