新南の土地相場
宮城県柴田郡大河原町新南 | 53件の成約データ
宮城県柴田郡大河原町新南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,902円高くなります。
6〜8m
30件
16万/坪
8m以上
22件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
7件
20万/坪
長方形
31件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
22件
19万/坪
南西
14件
15万/坪
北西
15件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.2万/㎡
平均価格
2,000万円
取引実績
53件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+27.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
7,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
8,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
17.4万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
880万円
56坪〜（185㎡〜）
15.7万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
248坪〜（820㎡〜）
11.7万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第4四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡大河原町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,700 | - |
| 2017 | 23,669 | - |
| 2019 | 23,710 | +195 |
| 2021 | 23,660 | +211 |
| 2023 | 23,531 | +107 |
| 2024 | 23,297 | -43 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡大河原町の土地マップ
柴田郡大河原町内のエリアランキング
新南は柴田郡大河原町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価13.7万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
新南 ◀
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13.7万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
新南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡大河原町字新南８番９ | 4.7万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 大河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）