大谷の土地相場
宮城県柴田郡大河原町大谷 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県柴田郡大河原町大谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,111円高くなります。
4〜6m
34件
17万/坪
6〜8m
27件
15万/坪
8m以上
33件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて216%の差があります。
ほぼ長方形
27件
21万/坪
ほぼ台形
16件
18万/坪
長方形
31件
11万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
不整形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
23万/坪
南東
30件
21万/坪
北
4件
11万/坪
北西
25件
10万/坪
東
7件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
西
6件
7万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
18件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
819万円
取引実績
98件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
500万円
139坪〜（460㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
118坪〜（390㎡〜）
13.6万/坪
2023年第1四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡大河原町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,700 | - |
| 2017 | 23,669 | - |
| 2019 | 23,710 | +195 |
| 2021 | 23,660 | +211 |
| 2023 | 23,531 | +107 |
| 2024 | 23,297 | -43 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡大河原町の土地マップ
柴田郡大河原町内のエリアランキング
大谷は柴田郡大河原町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の新南とは93%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大谷 ◀
―
7.1万/坪
お手頃帯（3〜3位）
大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柴田郡大河原町大谷字町向１００番９ | 3.9万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 大河原 80m |
| 柴田郡大河原町大谷字末広９６番２ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 大河原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）