ハイツヴュ
宮城県大崎市古川稲葉3丁目6-28 | 築35年 | 2棟
推定相場
ハイツヴュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（6.7万円）を21.1%上回って、大崎市全体の平均（10.5万円）より22.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、11年間で43.0%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2018年には55,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均549万円です。２ＤＫが最も高く平均553万円、2DKは平均309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 553万 | 485万 | 689万 |
| 1LDK | 4件 | 443万 | 280万 | 597万 |
| 2DK | 4件 | 309万 | 208万 | 452万 |
| 2LDK | 5件 | 549万 | 426万 | 625万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県大崎市古川稲葉3丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.64m² ～ 44.30m² |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツヴュは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハイツヴュー |
1991年 | 6階建 | 24戸 | 12件 | 8.5万 | 6件 | - |
| 古川ハイツヴュー | 1991年 | 6階建 | 24戸 | 1件 | 8.58万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
稲葉１丁目バス停駅
🚉
徒歩25分
古川駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / 奥の細道湯けむりライン
学区情報
小学校
大崎市立古川第三小学校
中学校
大崎市立古川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツヴュ | 1991 | 24戸 | 8.1万 | 360万 |
| 昭和マンション古川南 | 1987 | 60戸 | 5.3万 | 300万 |
| アーク古川 | 1992 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 7.9万 | 8.4万 | 8.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 8.6万 | - |
| 2LDK | 9.0万 | 8.6万 | 11.3万 | 7.9万 | 8.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額52,667円。2LDKなら月額52,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。