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片平ホワイトレジデンス

宮城県仙台市青葉区片平1丁目1-3 | 築53年 | 52戸

推定相場
片平ホワイトレジデンス
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（31.6万円）より60.3%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より63.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で9.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の41,000円から2025年には38,636円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
22.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 20.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・42件）で、平均395万円です。STUDIOが最も高く平均635万円、1Kは平均372万円です。
STUDIO
2件
635万
1R
42件
395万
1K
3件
372万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 635万 614万 655万
1R 42件 395万 238万 586万
1K 3件 372万 310万 492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.2万円で、1-5階（14.0万円）と比べて2.2万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
14万/㎡
7件
6-10階
16.2万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区片平1丁目1-3
築年月1973-02（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数52戸
専有面積16.69m² ～ 25.42m²
分譲会社新日本レジデンス
施工会社清水建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
片平ホワイトレジデンス 1973 52戸 12.5万 290万
ネオハイツ片平 1982 43戸 - -
チサンマンション青葉通り 1979 85戸 - -
パーク・ハイム片平 1990 28戸 - -
片平丁パークホームズ 2001 64戸 48.1万 3,980万
ザ青葉通レジデンス 2015 251戸 117.4万 12,000万
東急ドエルアルス片平 1981 41戸 20.6万 720万
ライオンズマンション片平 1979 23戸 21.6万 1,390万
ライオンズマンション青葉通第2 1987 58戸 22.7万 480万
シエリアタワー仙台青葉通 2021 90戸 - -
プレジデント一番町 1979 96戸 23.4万 1,198万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
250万円 23.18㎡ 10.8万円 ワンルーム - 東
350万円 25.07㎡ 14万円 ワンルーム - -
380万円 20.51㎡ 18.5万円 ワンルーム - 西
380万円 45.93㎡ 8.3万円 ワンルーム - -

売買データ分析（47件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 15.9万 13.0万 16.7万 20.1万 16.5万 15.0万 12.9万 12.5万
1K - 18.5万 - - - 13.3万 13.3万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 290万 12.52万/㎡
2025年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 330万 15.71万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 290万 12.52万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 220万 10.73万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 240万 11.71万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 290万 13.31万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 290万 13.31万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 290万 13.31万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 330万 14.24万/㎡
2024年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 300万 14.63万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 330万 16.09万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 290万 13.31万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 330万 16.09万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 330万 16.09万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 380万 18.53万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 360万 17.56万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 290万 14.14万/㎡
2022年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 500万 24.38万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 480万 19.15万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 380万 18.53万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 380万 18.53万/㎡
2021年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 290万 14.54万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 330万 16.55万/㎡
2021年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 350万 17.55万/㎡
2021年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 380万 19.05万/㎡
2021年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 330万 15.71万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 220万 10.1万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 350万 13.77万/㎡
2020年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 200万 10.03万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 380万 18.53万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 390万 15.35万/㎡
2020年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 300万 14.28万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 290万 14.54万/㎡
2019年8月 10〜12階 STUDIO 15㎡〜 450万 22.56万/㎡
2019年8月 10〜12階 STUDIO 15㎡〜 480万 24.07万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 330万 16.55万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 280万 12.86万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 370万 18.55万/㎡
2019年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 320万 14.69万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 430万 16.92万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 370万 18.55万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 380万 19.05万/㎡
2018年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 320万 16.05万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 210万 9.06万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 380万 19.05万/㎡
2016年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 350万 16.66万/㎡
2013年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 320万 13.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額40,983円。1Rなら月額40,400円が相場です。
ワンルーム
40,983円
30,000〜58,000円
1R
40,400円
30,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
127件
5〜8万
4件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,941円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,595円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,356円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,795円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,560円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,397円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,595円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,595円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,698円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,397円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,595円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,795円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,726円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,609円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,706円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,362円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,595円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,583円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,859円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,408円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,583円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,097円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,698円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,795円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,595円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。