東急ドエルアルス片平

宮城県仙台市青葉区片平1丁目2-35 | 築45年 | 41戸

推定相場

東急ドエルアルス片平

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、10年間で6.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には54,750円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.9万円/㎡

レンジ

21.2〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.802

代表面積 45.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均2,599万円です。4LDKが最も高く平均2,599万円、1Kは平均529万円です。

2件

529万

4件

969万

2DK

6件

1,193万

4LDK

6件

2,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	529万	475万	583万
2K	4件	969万	777万	1,152万
2DK	6件	1,193万	864万	1,473万
4LDK	6件	2,599万	1,903万	2,954万

階数別の㎡単価

1-5階

25.5万/㎡

12件

6-10階

22.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区片平1丁目2-35
築年月	1981-05（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	41戸
専有面積	22.68m² ～ 106.35m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	間組東急建設竹中工務店
管理会社	不二ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス片平	1981	41戸	20.6万	720万
チサンマンション青葉通り	1979	85戸	-	-
プラウド仙台青葉通	2014	112戸	71.3万	6,660万
片平丁パークホームズ	2001	64戸	48.1万	3,980万
パーク・ハイム片平	1990	28戸	-	-
コーポラティブハウス大町	2004	22戸	42.6万	3,580万
片平ホワイトレジデンス	1973	52戸	12.5万	290万
ライオンズマンション片平	1979	23戸	21.6万	1,390万
ファミールグラン片平丁	2003	50戸	34.6万	3,680万
東急ドエルアルス仙台	1982	80戸	23.5万	1,680万
ネオハイツ片平	1982	43戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	-	28.5万	26.0万	20.6万
4LDK	28.1万	-	-	-	-	-	29.1万	30.8万
2DK	-	19.1万	23.6万	-	26.2万	-	21.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	2K	35㎡〜	720万	20.55万/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	440万	18.85万/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	540万	23.13万/㎡
2025年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,499万	30.8万/㎡
2024年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.94万/㎡
2024年3月	1〜2階	2K	35㎡〜	840万	23.98万/㎡
2024年1月	1〜2階	2K	35㎡〜	980万	27.97万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,599万	32.03万/㎡
2024年11月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,000万	21.84万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,699万	33.26万/㎡
2023年3月	1〜2階	2K	35㎡〜	1,000万	28.54万/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,200万	26.2万/㎡
2020年6月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,350万	23.64万/㎡
2019年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,080万	23.58万/㎡
2017年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	700万	15.29万/㎡
2017年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	880万	19.22万/㎡
2017年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,040万	22.71万/㎡
2016年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.1万/㎡
2015年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額47,200円。2DKなら月額73,333円が相場です。

47,200円

37,000〜55,000円

2DK

73,333円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	37,000円	1,631円/㎡
2020年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,734円/㎡
2020年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,529円/㎡
2020年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	37,000円	1,631円/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	35㎡〜	55,000円	1,570円/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,441円/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	35㎡〜	55,000円	1,570円/㎡
2017年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,734円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,486円/㎡
2014年3月	9〜10階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。