ロイヤルヒルズ上杉2

宮城県仙台市青葉区上杉1丁目17-30 | 築38年 | 6戸

推定相場

ロイヤルヒルズ上杉2

賃料の推移

13万10万7万4万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,667円から2025年には69,800円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.9万円/㎡

レンジ

28.4〜47.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.220

代表面積 58.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・30件）で、平均615万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,066万円、１Ｋは平均615万円です。

２ＤＫ

5件

1,339万

１ＬＤＫ

6件

1,805万

１Ｋ

30件

615万

３ＬＤＫ

10件

2,864万

４ＬＤＫ

2件

3,066万

１Ｒ

6件

967万

１ＤＫ

5件

944万

２ＬＤＫ

10件

2,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	5件	1,339万	957万	1,652万
１ＬＤＫ	6件	1,805万	744万	2,267万
１Ｋ	30件	615万	259万	1,118万
３ＬＤＫ	10件	2,864万	1,767万	5,182万
４ＬＤＫ	2件	3,066万	3,023万	3,109万
１Ｒ	6件	967万	299万	3,101万
１ＤＫ	5件	944万	535万	1,481万
２ＬＤＫ	10件	2,265万	1,544万	2,902万

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区上杉1丁目17-30
築年月	1988-02（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	6戸

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩3分

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩17分

学区情報

小学校

仙台市立上杉山通小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヒルズ上杉2	1988	6戸	28.9万	1,680万
上杉パークマンション	1981	27戸	-	-
ネオハイツ勾当台	1983	52戸	16.0万	400万
カルコス仙台	1975	42戸	-	-
プラウド上杉ディアージュ	2007	23戸	58.5万	4,990万
ネベル北四番丁priere	2024	51戸	111.9万	4,280万
デュオヒルズ上杉勾当台公園	2024	110戸	-	-
プラウド勾当台公園	2019	98戸	-	-
シティテラス上杉	2022	336戸	101.5万	7,150万
勾当台ハイツ	1974	121戸	16.9万	950万
ナイスロイヤルタワー北四番丁	2014	70戸	71.3万	5,580万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024
2LDK	31.0万	28.9万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.94万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.01万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額55,344円。2LDKなら月額89,444円が相場です。

ワンルーム

55,000円

55,000〜55,000円

1DK

55,344円

50,000〜61,000円

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

2DK

85,000円

80,000〜90,000円

2LDK

89,444円

75,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

41件

8〜10万

12件

10〜15万

6件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,607円/㎡
2025年3月	低層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,595円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,457円/㎡
2025年2月	高層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,511円/㎡
2025年1月	高層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,606円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2024年9月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,371円/㎡
2024年9月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,371円/㎡
2024年8月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,508円/㎡
2024年6月	高層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,606円/㎡
2024年4月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,508円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,722円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2024年2月	高層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,700円/㎡
2024年2月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,508円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,895円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,503円/㎡
2023年5月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,371円/㎡
2023年1月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,371円/㎡
2023年1月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,539円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,503円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,503円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,150円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,503円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,457円/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	53,000円	1,453円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,722円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,700円/㎡
2022年1月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,508円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。