ザ・レーベン上杉三丁目
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目5-12 | 築4年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の82.8万/㎡から2026年は87.9万/㎡へ、3年間で6.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
72.0〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.728
補正係数 ×2.728
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,610万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,610万 | 5,443万 | 7,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、4-7階（85.1万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
14件
85.1万/㎡
8階以上
2件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩10分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩18分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レーベン上杉三丁目 | 2022 | 53戸 | 91.2万 | 6,980万 |
| プラウド上杉 | 2006 | 37戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| 野村グランアージュ上杉 | 2001 | 30戸 | 38.3万 | 3,080万 |
| シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス | 2003 | 28戸 | 55.1万 | 4,350万 |
| ライオンズマンション上杉 | 1984 | 40戸 | - | - |
| プラウド上杉三丁目 | 2019 | 36戸 | 61.4万 | 4,390万 |
| 野村グランステイツ上杉三丁目 | 2000 | 26戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| シティハウス上杉山通 | 2007 | 42戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| 上杉三丁目シティハウス | 1997 | 33戸 | 50.3万 | 3,190万 |
| シエリア錦町一丁目 | 2022 | 35戸 | - | - |
| ライオンズ仙台上杉レジデンス | 2009 | 78戸 | 60.5万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 76.53㎡ | 84.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,500万円 | 88.56㎡ | 84.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.8万 | 84.7万 | 85.8万 | 87.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 84.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 83.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 85.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 88.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 88.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 87.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,090万 | 78.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 88.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 83.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。