D’クラディア勾当台公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、11年間で43.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,333〜128,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.7万円/㎡

レンジ

48.3〜59.0万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×1.737

代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1517件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・34件）で、平均2,960万円です。4LDKが最も高く平均5,843万円、1Rは平均2,542万円です。

1R 5件 2,542万円

1LDK 34件 2,960万円

1SLDK 2件 2,758万円

2LDK 23件 3,835万円

3LDK 8件 4,763万円

4LDK 7件 5,843万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,542万	2,431万	2,700万
1LDK	34件	2,960万	1,749万	4,120万
1SLDK	2件	2,758万	2,653万	2,862万
2LDK	23件	3,835万	2,825万	6,246万
3LDK	8件	4,763万	4,161万	6,568万
4LDK	7件	5,843万	5,427万	6,123万

階数別の㎡単価

1-3階 47.1万/㎡ 34件

4-7階 40万/㎡ 27件

8階以上 38.5万/㎡ 19件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区国分町3丁目11-3
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	47.10m² ～ 127.73m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	前田建設工業東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市立木町通小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア勾当台公園	2003	64戸	50.7万	2,690万
ライオンズマンション国分町	1985	58戸	-	-
ザ・ライオンズ定禅寺タワー	2012	194戸	-	-
朝日プラザ定禅寺北	1984	72戸	-	-
朝日プラザ国分町	1984	144戸	-	-
シティタワー勾当台公園	2008	112戸	53.7万	3,280万
プラウド勾当台公園ディアージュ	2025	62戸	-	-
ライオンズマンション春日町第2	1986	34戸	24.9万	1,500万
ダイアパレス春日町	1984	31戸	30.8万	1,740万
シティハウス勾当台公園	2007	59戸	50.9万	3,580万
春日町シティハウス	1987	50戸	36.8万	2,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	89.52㎡	55.6万円	3LDK	-	東

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 35件

3,000〜4,000万 26件

4,000〜5,000万 8件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	37.9万	43.4万	-	44.1万	45.1万	54.6万	53.3万
2LDK	38.4万	-	35.6万	48.1万	48.2万	-	-	-
1R	-	41.0万	-	-	46.1万	-	-	-
3LDK	41.3万	-	-	41.0万	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,790万	54.6万/㎡
2025年9月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,790万	52.55万/㎡
2025年7月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,990万	58.52万/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.94万/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,790万	54.6万/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,690万	50.66万/㎡
2025年5月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	3,190万	62.43万/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,690万	50.66万/㎡
2025年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,690万	52.65万/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,200万	41.44万/㎡
2024年11月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	3,190万	62.43万/㎡
2024年11月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	3,190万	60.08万/㎡
2023年1月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	2,750万	43.34万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.92万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,250万	46.61万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.37万/㎡
2022年9月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	2,750万	43.34万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.06万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,490万	45.99万/㎡
2022年6月	3〜4階	1R	45㎡〜	2,280万	47.15万/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.35万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,450万	49.48万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,450万	49.79万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.67万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	45㎡〜	2,180万	45.08万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,450万	40.97万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,380万	48.48万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.35万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,450万	40.97万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,100万	44.46万/㎡
2020年9月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	3,180万	45.61万/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	3,580万	36.61万/㎡
2020年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.5万/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	3,080万	44.18万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	95㎡〜	3,380万	34.57万/㎡
2019年7月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	1,880万	35.41万/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	4,390万	34.38万/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.29万/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,000万	37.67万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	4,490万	35.16万/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	2,880万	41.31万/㎡
2019年3月	5〜6階	1R	45㎡〜	1,980万	40.95万/㎡
2019年1月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	4,490万	35.16万/㎡
2019年10月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	3,980万	31.17万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	4,720万	36.96万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.33万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額123,846円。3LDKなら月額208,889円が相場です。

ワンルーム 94,333円 88,000〜100,000円

1LDK 123,846円 98,000〜135,000円

1SLDK 122,000円 115,000〜128,000円

2LDK 133,750円 110,000〜160,000円

3LDK 208,889円 150,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 5件

10〜15万 52件

15〜20万 9件

20〜30万 4件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,970円/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,864円/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,354円/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,354円/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,016円/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,918円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,469円/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,239円/㎡
2023年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,108円/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2022年9月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,127円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,918円/㎡
2022年6月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,970円/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,918円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	112,000円	2,145円/㎡
2022年10月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	90,000円	1,861円/㎡
2022年10月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	99,000円	2,047円/㎡
2022年10月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	89,000円	1,840円/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,202円/㎡
2021年8月	3〜4階	2SDK	75㎡〜	160,000円	2,108円/㎡
2021年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	115,000円	2,202円/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,108円/㎡
2021年5月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	119,000円	2,279円/㎡
2021年1月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,970円/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,918円/㎡
2020年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,394円/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,864円/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,354円/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,864円/㎡

他 40 件