ポレスター鈴鹿グランドステージ
三重県鈴鹿市算所3丁目22-27 | 築19年 | 56戸
推定相場
ポレスター鈴鹿グランドステージ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（15.5万円）を42.7%上回って、鈴鹿市全体の平均（16.9万円）を31.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、17年間で23.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・37件）で、平均2,794万円です。4LDKが最も高く平均2,794万円、2LDKは平均2,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,160万 | 2,160万 | 2,160万 |
| 3LDK | 20件 | 2,440万 | 1,354万 | 3,213万 |
| 4LDK | 37件 | 2,794万 | 2,200万 | 3,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.2万円で、1-5階（22.7万円）と比べて2.5万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県鈴鹿市算所3丁目22-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 76.29m² ～ 100.95m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
平田町駅
近鉄鈴鹿線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
創徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター鈴鹿グランドステージ | 2007 | 56戸 | 22.1万 | 2,200万 |
| マンション光洋岡田北棟 | 1989 | 67戸 | 16.2万 | 1,099万 |
| レインボー平田 | 2006 | 20戸 | 15.5万 | 1,480万 |
| 丸美ロイヤル平田 | 1998 | 31戸 | - | - |
| マンション光洋平田 | 1984 | 19戸 | 7.7万 | 480万 |
| ハレーロイヤル | 1986 | 24戸 | 8.2万 | 500万 |
| ダイアパレス三日市 | 1992 | 35戸 | 12.8万 | 900万 |
| 丸美ロイヤル鈴鹿 | 1997 | 25戸 | - | - |
| パサージュ鈴鹿 | 1991 | 36戸 | - | - |
| ポレスター鈴鹿 | 2003 | 52戸 | - | - |
| フォレスト阿古曽2 | 2008 | 31戸 | 22.1万 | 1,850万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.2万 | - | - | 23.4万 | - | 22.0万 | 22.7万 | 22.1万 |
| 3LDK | 23.9万 | 23.4万 | 23.3万 | 24.6万 | 19.6万 | 22.6万 | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,320万 | 23.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,140万 | 22.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,140万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,848万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 26.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.64万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.66万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,540万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,995万 | 20.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.93万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.84万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 23.43万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.37万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。