サンマンションポルタ久居南館
三重県津市久居新町3006 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンマンションポルタ久居南館全体の相場です（成約 31件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は23.7〜23.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,857円から2022年には67,500円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均1,720万円です。4LDKが最も高く平均1,720万円、3LDKは平均1,480万円です。
3LDK
1,480万
8件
4LDK
1,720万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,480万 | 1,246万 | 1,719万 |
| 4LDK | 8件 | 1,720万 | 1,501万 | 1,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、6-10階（26.3万円）と比べて2.6万円（+9.9%）高くなっています。
6-10階
10件
26.3万/㎡
11-20階
6件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市久居新町3006 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 191戸 |
| 専有面積 | 22.92m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 熊谷・間特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンマンションポルタ久居南館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 31件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンマンションポルタ久居南館 |
1998年 | 12階建 | - | 1件 | 33.17万 | 14件 | - |
| ポルタ久居南館 | 1998年 | 地下1階付13階建 | 191戸 | 30件 | 28.1万 | 56件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
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久居駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションポルタ久居南館 | 1998 | 191戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| ポルタひさい南館 | 1997 | 191戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| シェルメール久居駅前 | 2006 | 24戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| アルファステイツ久居駅 | 2025 | 63戸 | - | - |
| マンション光洋久居 | 1990 | 28戸 | 21.8万 | 1,780万 |
| ピュアライフ久居 | 1995 | 45戸 | 12.3万 | 800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 32.7万 | 27.1万 | - | 20.6万 | 23.4万 |
| 4LDK | 23.7万 | 28.1万 | 25.9万 | - | - | 23.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,389万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,389万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,389万 | 28.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の51%）で、平均月額109,286円。4LDKなら月額109,286円が相場です。
2LDK
65,000〜100,000円
77,400円
3LDK
90,000〜115,000円
96,133円
4LDK
90,000〜120,000円
109,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
14件
10〜15万
24件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,242円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。