ラヴィエール長島
三重県桑名市長島町押付529-3 | 築17年 | 43戸
推定相場
ラヴィエール長島
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（14.8万円）を36.1%上回って、桑名市全体の平均（27.3万円）より26.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.3万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、6年間で17.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,266万円です。3LDKが最も高く平均3,266万円、３ＬＤＫは平均2,890万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,890万 | 2,692万 | 3,088万 |
| 3LDK | 6件 | 3,266万 | 2,730万 | 4,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて1.1万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市長島町押付529-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 82.18m² ～ 101.64m² |
| 分譲会社 | 伸幸ハウス |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
近鉄長島駅
近鉄名古屋線
🚉
徒歩9分
長島駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
学区情報
小学校
桑名市小学校・中学校学区
中学校
桑名市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィエール長島 | 2009 | 43戸 | 20.1万 | 1,850万 |
| ラドーニ長島大空の館 | 2001 | 42戸 | 16.7万 | 1,680万 |
| ラドーニ長島大地の館 | 2000 | 53戸 | 15.4万 | 1,550万 |
| ラドーニ長島 風の館 | 1999 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 22.8万 | 20.7万 | 23.0万 | 19.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。