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サンマンション泊山公園

三重県四日市市前田町30-46〜47 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンマンション泊山公園全体の相場です（成約 196件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンマンション泊山公園
最新データ
2025年10月
売買92件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（18.5万円）を0.0%上回って、四日市市全体の平均（24.6万円）より24.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
28.6〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.499
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 234件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・66件）で、平均2,188万円です。4LDKが最も高く平均2,342万円、2LDKは平均1,903万円です。
2LDK
16件
1,903万
3LDK
66件
2,188万
4LDK
9件
2,342万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,903万 1,489万 2,343万
3LDK 66件 2,188万 1,257万 3,448万
4LDK 9件 2,342万 1,850万 2,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（18.4万円）と比べて3.4万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
18.4万/㎡
39件
6-10階
19万/㎡
51件
11-20階
21.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地三重県四日市市前田町30-46〜47
築年月1998-12（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数139戸
専有面積67.29m² ～ 87.67m²
分譲会社三交不動産
施工会社日本国土開発
管理会社三重交通コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

サンマンション泊山公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 196件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 地下1階付10階建 139戸 66件 19.4万 16件 -
1番館 1999年 地下1階付11階建 139戸 80件 18.5万 16件 2件
2番館 1999年 地下1階付11階建 139戸 50件 17.3万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
追分駅
内部線
徒歩6分

学区情報

小学校
泊山小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンション泊山公園 1998 139戸 18.5万 1,400万
サンマンションアトレ山崎ヒルズ 2004 44戸 23.5万 2,380万
スカイハイツ日永 1989 90戸 19.9万 1,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,799万円 75.6㎡ 23.8万円 3LDK - 南
1,899万円 75.6㎡ 25.1万円 3LDK - -

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
89件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.6万 17.9万 18.7万 21.0万 23.6万 28.0万 23.6万 18.5万
4LDK - 17.1万 19.5万 - 15.8万 - - 22.0万
2LDK 13.5万 - - 16.8万 - - - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.52万/㎡
2025年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,930万 22.03万/㎡
2025年4月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,930万 22.03万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.55万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.02万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.02万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.91万/㎡
2022年3月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.75万/㎡
2022年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.26万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.98万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.98万/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.83万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.95万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.95万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.98万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.33万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.81万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.3万/㎡
2020年4月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,590万 19万/㎡
2020年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.07万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.93万/㎡
2019年5月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,498万 17.08万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.4万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.19万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.21万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.43万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,130万 15.01万/㎡
2018年7月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 965万 13.53万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.4万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,020万 14.34万/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.26万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.26万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.72万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.21万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.47万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.26万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.53万/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,520万 20.11万/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,520万 20.06万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.58万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.14万/㎡
2017年8月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,198万 16.8万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.58万/㎡
2017年7月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,198万 17.81万/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,198万 17.81万/㎡
2016年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.61万/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.72万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.93万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額86,500円。
3LDK
86,500円
74,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,057円/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,107円/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,187円/㎡
2018年1月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 99,000円 1,414円/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,187円/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2013年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,058円/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,124円/㎡
2013年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。