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コープ野村鵜の森公園

三重県四日市市九の城町2-13 | 築38年 | 44戸

推定相場
コープ野村鵜の森公園
最新データ
2025年5月
売買31件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（27.9万円）より47.1%低く、四日市市全体の平均（24.6万円）より40.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
14.3〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 235件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,721万円です。3LDKが最も高く平均1,721万円、2LDKは平均1,542万円です。
2LDK
12件
1,542万
3LDK
17件
1,721万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,542万 1,020万 2,034万
3LDK 17件 1,721万 1,204万 2,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.3万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
17.3万/㎡
3件
4-7階
18.9万/㎡
8件
8階以上
18.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地三重県四日市市九の城町2-13
築年月1988-07（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積55.20m² ～ 76.16m²
分譲会社野村不動産
施工会社大成建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
徒歩5分

学区情報

小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村鵜の森公園 1988 44戸 14.8万 980万
ルナハイツ四日市 1984 21戸 - -
ソフィア四日市鵜の森公園 2005 24戸 33.2万 3,080万
サンマンションアトレ四日市 1992 29戸 20.5万 1,390万
ダイアパレス鵜の森 2007 40戸 36.2万 3,280万
ダイアパレス四日市駅南 2003 47戸 29.9万 2,750万
ポレスター鵜の森 2003 54戸 26.9万 2,130万
プレミスト四日市駅前 2017 121戸 - -
ダイアパレス鵜の森公園西 1999 38戸 35.8万 2,450万
デュオヒルズ四日市鵜の森 2021 43戸 49.9万 3,880万
シャトレグラン安島 2005 70戸 34.9万 2,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,599万円 59.98㎡ 26.7万円 2LDK - 南西

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
3LDK 15.7万 15.5万 - 23.5万 21.9万 20.7万 17.7万 14.8万
2LDK 15.4万 - 12.9万 20.9万 - - 27.2万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.75万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.91万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,699万 28.03万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 980万 16.17万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.91万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.31万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,599万 26.38万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,140万 18.48万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.91万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,140万 18.48万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.77万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,849万 27.83万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.77万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.52万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,560万 23.48万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.8万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.35万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,560万 23.48万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.42万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 600万 9.9万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 880万 15.95万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,350万 17.73万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.5万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 780万 12.87万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.5万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.99万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 990万 14.9万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.81万/㎡
2015年5月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.12万/㎡
2015年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 800万 13.2万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 770万 12.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額95,313円。3LDKなら月額95,313円が相場です。
2LDK
82,400円
65,000〜95,000円
2SLDK
78,000円
78,000〜78,000円
3LDK
95,313円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
16件
10〜15万
7件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,084円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,237円/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,354円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,182円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,248円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,150円/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,248円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2015年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,402円/㎡
2015年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,567円/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,354円/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,430円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。