ポレスター津偕楽公園
三重県津市広明町112-7 | 築16年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2024年は37万/㎡へ、11年間で5.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜141,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,407万円です。3SLDKが最も高く平均2,481万円、2LDKは平均2,383万円です。
2LDK
2,383万
4件
3LDK
2,407万
13件
3SLDK
2,481万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,383万 | 2,077万 | 2,513万 |
| 3LDK | 13件 | 2,407万 | 1,808万 | 2,735万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,481万 | 2,449万 | 2,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（34.2万円）と比べて5.5万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
8件
34.2万/㎡
6-10階
11件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市広明町112-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.17m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター津偕楽公園 | 2010 | 40戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| ロイヤルマンション津栄町 | 2004 | 24戸 | - | - |
| ポレスター大谷町 | 2003 | 18戸 | 34.5万 | 2,599万 |
| ロイヤルクレスト津桜橋 | 2008 | 29戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| シティライフ桜橋 | 1991 | 19戸 | 14.2万 | 899万 |
| ローレルコート大谷町 | 2011 | 17戸 | - | - |
| ポレスター桜橋 | 2007 | 30戸 | 33.1万 | 2,990万 |
| サンマンションアトレ青山 | 1996 | 36戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| アトレ津ヒルズ | 2002 | 70戸 | 27.0万 | 2,550万 |
| ポレスター大谷参番館 | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| プレイズ津駅西 | 2023 | 136戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 75.17㎡ | 37.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | - | 35.0万 | 31.0万 | - | 40.1万 | 38.8万 | 37.0万 |
| 2LDK | - | 41.6万 | - | - | 31.7万 | - | 37.0万 | - |
| 3SLDK | - | 34.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 31万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額142,750円。3LDKなら月額142,750円が相場です。
2SLDK
140,000〜143,000円
141,000円
3LDK
130,000〜150,000円
142,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。