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アーツ山の手

三重県津市一身田上津部田3010、3012、3015、3016 | 築26年 | 7棟

このページは7棟をまとめたアーツ山の手全体の相場です（成約 202件、うち棟が特定できない事例 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アーツ山の手
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（34.4万円）より31.1%低く、津市全体の平均（22.6万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、12年間で23.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2025年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・62件）で、平均1,638万円です。4LDKが最も高く平均1,770万円、1SLDKは平均1,240万円です。
1SLDK
2件
1,240万
2SLDK
2件
1,703万
3LDK
62件
1,638万
4LDK
27件
1,770万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,240万 1,180万 1,300万
2SLDK 2件 1,703万 1,403万 2,003万
3LDK 62件 1,638万 1,230万 2,192万
4LDK 27件 1,770万 1,264万 2,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（23.5万円）と比べて3.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
23.5万/㎡
20件
4-7階
25.7万/㎡
54件
8階以上
26.7万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地三重県津市一身田上津部田3010、3012、3015、3016
築年月2000-03（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数369戸
専有面積53.19m² ～ 88.66m²
分譲会社三交不動産
施工会社清水建設 日本土建
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（7棟）

アーツ山の手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 58件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2000年 11階建 369戸 58件 21.9万 106件 -
サンマンションアーツ山の手3番館 1997年 11階建 - - - - 1件
サンマンションアーツ山の手一番館 1996年 地下1階付8階建 44戸 24件 26.1万 16件 -
サンマンションアーツ山の手五番館 1998年 地下1階付11階建 44戸 28件 24.8万 22件 -
サンマンションアーツ山の手八番館 2000年 9階建 34戸 56件 25.6万 28件 -
サンマンションアーツ山の手六番館 1999年 10階建 46戸 36件 27.3万 10件 -
四番館 - - - - - - -
二番館 1996年 - - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
津新町駅
近鉄名古屋線
徒歩17分
🚉
江戸橋駅
近鉄名古屋線
徒歩18分
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津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩21分
🚉
高田本山駅
近鉄名古屋線
徒歩26分

学区情報

小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーツ山の手 2000 369戸 23.7万 1,750万
サンマンション山の手ヒルズ 2006 143戸 45.1万 3,290万
プレイズ津駅西 2023 136戸 - -
ポレスター大谷参番館 2006 47戸 26.3万 2,300万
サンマンションアトレ青山 1996 36戸 25.8万 2,250万
アトレ津ヒルズ 2002 70戸 27.0万 2,550万
ローレルコート大谷町 2011 17戸 - -
ポレスター大谷町 2003 18戸 34.5万 2,599万
サンマンションアトレ桜橋 2003 85戸 23.4万 1,950万
ポレスター桜橋 2007 30戸 33.1万 2,990万
ロイヤルマンション津桜橋 2002 51戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,500万円 75.92㎡ 19.8万円 3LDK - -
1,530万円 75.34㎡ 20.3万円 3LDK - 南
1,980万円 86.44㎡ 22.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.4万 25.4万 27.9万 28.9万 28.7万 - 22.5万 21.2万
4LDK - - 23.1万 23.5万 24.4万 24.8万 20.9万 19.0万
2SLDK - 24.5万 - - - 31.4万 - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.73万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,280万 23.76万/㎡
2026年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,180万 22.19万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,650万 19.03万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.32万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.25万/㎡
2026年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,300万 24.45万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,650万 19.03万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.42万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.63万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,650万 19.03万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.55万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.46万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.59万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.08万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.95万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,000万 22.73万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.08万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.71万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.34万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.76万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.4万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.85万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,650万 19.35万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.59万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.38万/㎡
2024年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.8万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.79万/㎡
2023年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.8万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.91万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.08万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,200万 24.92万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.44万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.83万/㎡
2023年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.14万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.56万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.35万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.02万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.94万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.46万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.02万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.63万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.46万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,000万 23.07万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.29万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.29万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.13万/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.5万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.9万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額123,743円。4LDKなら月額121,526円が相場です。
1SLDK
84,200円
80,000〜89,000円
1LDK
85,714円
80,000〜90,000円
3LDK
123,743円
100,000〜147,000円
4LDK
121,526円
88,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
47件
15〜20万
3件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,508円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2023年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,557円/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,499円/㎡
2023年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,557円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,510円/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 89,000円 1,760円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,253円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,372円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,484円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,671円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,484円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,474円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,474円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 147,000円 1,995円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,480円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,671円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,484円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,670円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,480円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,670円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,528円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,647円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,386円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。