サンマンション山の手ヒルズ
三重県津市一身田上津部田3005-1 | 築20年 | 143戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、16年間で31.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,304万円です。4LDKが最も高く平均2,712万円、3LDKは平均2,304万円です。
3LDK
2,304万
20件
4LDK
2,712万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,304万 | 1,908万 | 2,890万 |
| 4LDK | 5件 | 2,712万 | 2,515万 | 2,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（35.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
35.3万/㎡
6-10階
13件
37.1万/㎡
11-20階
4件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市一身田上津部田3005-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 110.09m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
津駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション山の手ヒルズ | 2006 | 143戸 | 45.1万 | 3,290万 |
| サンマンションアーツ山の手 | 2000 | 369戸 | 23.7万 | 1,750万 |
| プレイズ津駅西 | 2023 | 136戸 | - | - |
| ポレスター大谷参番館 | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| サンマンションアトレ青山 | 1996 | 36戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| アトレ津ヒルズ | 2002 | 70戸 | 27.0万 | 2,550万 |
| ローレルコート大谷町 | 2011 | 17戸 | - | - |
| ポレスター大谷町 | 2003 | 18戸 | 34.5万 | 2,599万 |
| ポレスター桜橋 | 2007 | 30戸 | 33.1万 | 2,990万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 38.3万 | 37.0万 | 38.2万 | 38.4万 | 38.3万 | 40.7万 | 40.8万 |
| 4LDK | 38.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 35.91万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.22万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.58万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.73万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.98万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.38万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.47万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 32.28万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.05万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 33.42万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額135,240円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
3LDK
120,000〜150,000円
135,240円
4LDK
130,000〜140,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。