志摩シーサイドリゾート
三重県志摩市大王町船越294-3 | 築33年 | 140戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.1万/㎡から2026年は4万/㎡へ、13年間で21.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.3〜6.4万円/㎡
市区町村ベースライン 5.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 49.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・87件）で、平均253万円です。2LDKが最も高く平均536万円、1DKは平均130万円です。
1DK
130万
2件
1LDK
253万
87件
1SLDK
291万
7件
2LDK
536万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 130万 | 80万 | 180万 |
| 1LDK | 87件 | 253万 | 80万 | 580万 |
| 1SLDK | 7件 | 291万 | 250万 | 350万 |
| 2LDK | 5件 | 536万 | 380万 | 680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は6.4万円で、1-5階（4.1万円）と比べて2.3万円（+56.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
40件
4.1万/㎡
6-10階
37件
5.3万/㎡
11-20階
25件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県志摩市大王町船越294-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 89.82m² |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
深谷水道バス停駅
JR高崎線
学区情報
小学校
志摩市小学校・中学校学区
中学校
志摩市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩シーサイドリゾート | 1993 | 140戸 | 2.9万 | 120万 |
| 伊勢志摩アーバンリゾート1番館 | 1990 | - | - | - |
| 伊勢志摩アーバンリゾート2番館 | 1991 | - | - | - |
| オーシャンプラザ志摩 | 1974 | - | - | - |
| ラジャコート伊勢志摩 | 1990 | 28戸 | 5.2万 | 198万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 49.36㎡ | 2万円 | 1LDK | - | 南 |
| 120万円 | 42.18㎡ | 2.8万円 | 1LDK | - | 北 |
| 130万円 | 49.33㎡ | 2.6万円 | 1LDK | - | 西 |
| 180万円 | 42.99㎡ | 4.2万円 | 1LDK | - | 北 |
| 233万円 | 56.59㎡ | 4.1万円 | 1LDK | - | 南 |
| 280万円 | 49.36㎡ | 5.7万円 | 1LDK | - | 南 |
| 300万円 | 49.36㎡ | 6.1万円 | 1R | - | 西 |
| 320万円 | 58.17㎡ | 5.5万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 333万円 | 56.59㎡ | 5.9万円 | 1LDK | - | 南 |
志摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.0万円 | 1,000円 | 5 |
| 1DK/1LDK | 3.9万円 | 1,070円 | 12 |
| 2K/2DK | 3.2万円 | 974円 | 22 |
| 3LDK+ | 4.0万円 | 725円 | 22 |
売買データ分析（102件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4.7万 | 5.3万 | 5.3万 | 7.9万 | 3.9万 | 4.0万 | 3.9万 | 3.6万 |
| 2LDK | 5.3万 | - | - | - | 8.0万 | - | - | 4.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 102 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120万 | 2.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.05万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 195万 | 3.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 380万 | 4.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 165万 | 2.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1R | 45㎡〜 | 300万 | 6.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 98万 | 1.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 220万 | 3.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110万 | 2.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170万 | 3.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 338万 | 5.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190万 | 3.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80万 | 1.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130万 | 2.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 80万 | 1.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190万 | 3.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220万 | 4.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220万 | 4.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.06万/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額43,500円。
1LDK
39,000〜48,000円
43,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 825円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。