ダイアパレス鵜の森公園西
三重県四日市市九の城町6-13 | 築27年 | 38戸
推定相場
ダイアパレス鵜の森公園西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（27.9万円）を28.2%上回って、四日市市全体の平均（24.6万円）を45.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、11年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 80.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 206件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均3,002万円、3LDKは平均2,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,437万 | 1,960万 | 2,791万 |
| 4LDK | 12件 | 3,002万 | 2,187万 | 4,534万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、4-7階（27.0万円）と比べて3.2万円（+11.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市九の城町6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.48m² ～ 84.47m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鵜の森公園西 | 1999 | 38戸 | 35.8万 | 2,450万 |
| ライオンズマンション四日市城東町 | 2005 | 71戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| アルファステイツ四日市城北町 | 2025 | 55戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| フォレスト城北 | 1995 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス鵜の森 | 2007 | 40戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| 真栄マンション西浦 | 1983 | 36戸 | - | - |
| ポレスター鵜の森 | 2003 | 54戸 | 26.9万 | 2,130万 |
| ヴォーグJF | 1992 | 30戸 | - | - |
| ソフィア四日市鵜の森公園 | 2005 | 24戸 | 33.2万 | 3,080万 |
| デュオヒルズ四日市鵜の森 | 2021 | 43戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| 真栄マンション第2西浦 | 1986 | 24戸 | 18.4万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 68.49㎡ | 35.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.4万 | - | 24.9万 | 23.4万 | 31.7万 | - |
| 3LDK | - | 23.3万 | - | 23.6万 | 20.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。