北浜田マンション
三重県四日市市北浜田町12-5 | 築43年 | 1棟
推定相場
北浜田マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（17.4万円）より37.3%低く、四日市市全体の平均（24.6万円）より55.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2023年は12.5万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の69,000円から2024年には85,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
16.4〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 206件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,801万円です。3LDKが最も高く平均1,801万円、2LDKは平均1,458万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,458万 | 1,343万 | 1,573万 |
| 3DK | 6件 | 1,503万 | 981万 | 1,697万 |
| 3LDK | 7件 | 1,801万 | 1,421万 | 2,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（10.2万円）と比べて1.9万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市北浜田町12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 50.45m² ～ 113.32m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
北浜田マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 10階建 | 70戸 | 20件 | 15.2万 | - | - |
| B棟 | 1982年 | 10階建 | 70戸 | 14件 | 14.1万 | 10件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
🚉
徒歩10分
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北浜田マンション | 1983 | 70戸 | 10.9万 | 890万 |
| ラウムズ北浜田 | 1990 | 33戸 | 13.8万 | 980万 |
| 第2北浜田マンション | 1988 | 62戸 | 20.4万 | 1,098万 |
| 第2北浜田マンションS棟 | 1988 | 62戸 | - | - |
| 丸美ロイヤル北浜田 | 1990 | 17戸 | - | - |
| グランドメゾン四日市 | 1991 | 114戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| 第三北浜田マンション | 1989 | 40戸 | - | - |
| 四日市駅前マンション | 1984 | 17戸 | 10.2万 | 580万 |
| プラザ四日市 | 1981 | 30戸 | - | - |
| ライオンズステージ四日市 | 2005 | 99戸 | 40.6万 | 2,998万 |
| ベース浜田 | 1982 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 113.32㎡ | 12.4万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 16.3万 | 14.9万 | - | 10.9万 | - |
| 2LDK | - | 14.1万 | - | - | 15.7万 | - |
| 3DK | - | 13.6万 | - | 13.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,080万 | 9.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,080万 | 9.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額68,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 864円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 864円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 864円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。