笹尾東の一戸建て相場
三重県員弁郡東員町笹尾東 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
三重県員弁郡東員町笹尾東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約65件、前年比-47.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,331万円。鉄骨造（920万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
1,331万
木造
35件
1,060万
鉄骨造
3件
920万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
957万
100〜120㎡
19件
987万
120〜150㎡
22件
1,320万
150㎡以上
13件
1,489万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,616万
6〜8m
46件
1,152万
8m以上
11件
897万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼47.3%
平均価格
1,488万円
取引実績
65件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
4万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,940万円
5件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580万円
230㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
250㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（員弁郡東員町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+21人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,525 | - |
| 2017 | 25,642 | - |
| 2019 | 25,918 | +244 |
| 2021 | 25,891 | +39 |
| 2023 | 25,838 | -42 |
| 2024 | 25,737 | +6 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 6.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
員弁郡東員町の一戸建てマップ
員弁郡東員町内のエリアランキング
笹尾東は員弁郡東員町内4地区中4位（上位0%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の笹尾西とは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
笹尾東 ◀
―
5.8万