東長島の一戸建て相場
三重県北牟婁郡紀北町東長島 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
三重県北牟婁郡紀北町東長島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約45件、前年比-69.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,477万円。木造（803万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
1,477万
軽量鉄骨造
3件
958万
木造
20件
803万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,034万
80〜100㎡
5件
599万
100〜120㎡
7件
682万
120〜150㎡
5件
1,258万
150㎡以上
16件
1,200万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
555万
4〜6m
17件
687万
6〜8m
7件
1,071万
8m以上
13件
1,518万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▼69.5%
平均価格
954万円
取引実績
45件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
4万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
3
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
360㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
170万円
120㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
730万円
240㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
80万円
110㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
150万円
185㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
130万円
70㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
990㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
900万円
175㎡〜
5.1万/㎡
2022年第3四半期
500万円
400㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北牟婁郡紀北町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-74人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,248 | - |
| 2017 | 16,485 | - |
| 2019 | 15,711 | -163 |
| 2021 | 14,824 | -103 |
| 2023 | 14,131 | -73 |
| 2024 | 13,759 | -80 |
所得: 平均302万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 26.3%
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北牟婁郡紀北町の一戸建てマップ
北牟婁郡紀北町内のエリアランキング
東長島は北牟婁郡紀北町内2地区中1位（上位50%）。
単価3.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
東長島 ◀
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3.0万
中価格帯（2〜2位）
東長島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５ | 2.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 紀伊長島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）