東長島の土地相場
三重県北牟婁郡紀北町東長島 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県北牟婁郡紀北町東長島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大500%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,250円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ整形
8件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
不整形
10件
5万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
7件
9万/坪
北
6件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
南
4件
7万/坪
南西
7件
6万/坪
東
3件
6万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
364万円
取引実績
46件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、13年間で24.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
460万円
91坪〜（300㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
320万円
185坪〜（610㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
180万円
76坪〜（250㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
84万円
85坪〜（280㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2021年第1四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2020年第3四半期
50万円
51坪〜（170㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北牟婁郡紀北町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-74人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,248 | - |
| 2017 | 16,485 | - |
| 2019 | 15,711 | -163 |
| 2021 | 14,824 | -103 |
| 2023 | 14,131 | -73 |
| 2024 | 13,759 | -80 |
所得: 平均302万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 26.3%
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北牟婁郡紀北町の土地マップ
北牟婁郡紀北町内のエリアランキング
東長島は北牟婁郡紀北町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の相賀とは18%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
東長島 ◀
―
4.3万/坪
東長島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５ | 2.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 紀伊長島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）