菰野の一戸建て相場
三重県三重郡菰野町菰野 | 197件の成約データ 他の種別: 土地
三重県三重郡菰野町菰野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約197件、前年比+94.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,489万円。木造（5,956万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
14,489万
ＲＣ
3件
9,901万
軽量鉄骨造
27件
9,731万
木造
139件
5,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,835万
80〜100㎡
22件
4,536万
100〜120㎡
72件
6,327万
120〜150㎡
50件
8,345万
150㎡以上
27件
9,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,292万
4〜6m
94件
7,043万
6〜8m
67件
6,773万
8m以上
21件
9,826万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲94.9%
平均価格
2,472万円
取引実績
197件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,649万円
7件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
920万円
320㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
340万円
120㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,560 | - |
| 2017 | 41,800 | - |
| 2019 | 41,697 | -46 |
| 2021 | 41,476 | +59 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
| 2024 | 40,758 | -48 |
所得: 平均372万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の一戸建てマップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
菰野は三重郡菰野町内6地区中1位（上位83%）。
単価10.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
菰野 ◀
―
10.8万
最寄り駅の相場
菰野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡菰野町大字菰野字門内２１４５番２外 | 4.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 中菰野 250m |
| 三重郡菰野町大字菰野字常盤野１６３９番１６ | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 中菰野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）