アルファスマート宮の前
山口県周南市宮の前1丁目5-8 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の35.4万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、4年間で7.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,814万円です。3LDKが最も高く平均2,814万円、３ＬＤＫは平均2,730万円です。
３ＬＤＫ
2,730万
3件
3LDK
2,814万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,730万 | 2,400万 | 2,895万 |
| 3LDK | 8件 | 2,814万 | 2,367万 | 3,338万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市宮の前1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.25m² ～ 82.64m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
新南陽駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
周南市小学校・中学校学区
中学校
周南市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート宮の前 | 2018 | 36戸 | 32.4万 | 2,680万 |
| グランドパレス新南陽 | 2000 | 83戸 | 26.0万 | 2,195万 |
| オーヴィジョン政所 | 2007 | 46戸 | 22.2万 | 1,600万 |
| サーパス新南陽駅前 | 2003 | 45戸 | 23.2万 | 1,590万 |
| オーヴィジョン政所２ | 2012 | 33戸 | 33.6万 | 2,490万 |
| オーヴィジョン新南陽駅前II | 2027 | - | - | - |
| サーパス政所東 | 2001 | 38戸 | 22.3万 | 1,940万 |
| オーヴィジョン新南陽 | 2013 | 32戸 | 27.6万 | 2,390万 |
| サーパス新南陽第弐 | 1995 | 48戸 | 23.8万 | 1,790万 |
周南市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,806円 | 339 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,477円 | 242 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,083円 | 139 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,101円 | 227 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 1,035円 | 147 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 36.0万 | 34.5万 | 32.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。