マンションみなと東
大分県臼杵市臼杵港町東20組 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の19.4万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、3年間で55.2%下落しています（年平均-18.4%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,050万円です。3LDKが最も高く平均1,050万円、2LDKは平均642万円です。
2LDK
642万
5件
3LDK
1,050万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 642万 | 450万 | 980万 |
| 3LDK | 6件 | 1,050万 | 850万 | 1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県臼杵市臼杵港町東20組 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.51m² ～ 59.11m² |
| 施工会社 | 平和建設 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
臼杵駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
臼杵市小学校・中学校学区
中学校
臼杵市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（地滑り） |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションみなと東 | 1991 | 23戸 | 8.4万 | 450万 |
| マンション祇園 | 1986 | 17戸 | 4.5万 | 250万 |
| マンション臼杵 | 1989 | 28戸 | 10.4万 | 530万 |
| ブルーウェーブマンション | 2000 | - | - | - |
| マンション新地 | 1987 | - | - | - |
| マンション市浜 | 1993 | 20戸 | 12.9万 | 750万 |
| リバーサイドマンション市浜 | 1988 | - | 5.2万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 53.51㎡ | 8.4万円 | 2LDK | - | - |
臼杵市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,368円 | 12 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,082円 | 20 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 962円 | 16 |
| 2LDK | 5.3万円 | 943円 | 37 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 840円 | 43 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.3万 | 13.1万 | 11.2万 | 8.7万 |
| 3LDK | 19.7万 | 16.5万 | 14.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。