マンション祇園
大分県臼杵市臼杵祇園中55-1 | 築40年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均813万円です。2LDKが最も高く平均813万円、3Kは平均288万円です。
2DK
483万
3件
2LDK
813万
6件
3K
288万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 483万 | 450万 | 500万 |
| 2LDK | 6件 | 813万 | 750万 | 1,000万 |
| 3K | 4件 | 288万 | 250万 | 300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（5.1万円）と比べて9.0万円（+176.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
5.1万/㎡
3階以上
9件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県臼杵市臼杵祇園中55-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 55.90m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
臼杵駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
臼杵小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション祇園 | 1986 | 17戸 | 4.5万 | 250万 |
| マンションみなと東 | 1991 | 23戸 | 8.4万 | 450万 |
| マンション臼杵 | 1989 | 28戸 | 10.4万 | 530万 |
| マンション新地 | 1987 | - | - | - |
| マンション市浜 | 1993 | 20戸 | 12.9万 | 750万 |
| ブルーウェーブマンション | 2000 | - | - | - |
| リバーサイドマンション市浜 | 1988 | - | 5.2万 | 250万 |
| サンルーラル江無田 | 1996 | 20戸 | 10.9万 | 650万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 55.9㎡ | 4.5万円 | 3K | - | 南 |
| 450万円 | 50.01㎡ | 9万円 | 2DK | - | 南 |
| 500万円 | 50.01㎡ | 10万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 750万円 | 50.01㎡ | 15万円 | 2LDK | - | 南 |
臼杵市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,368円 | 12 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,082円 | 20 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 962円 | 16 |
| 2LDK | 5.3万円 | 943円 | 37 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 840円 | 43 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3K | 5.4万 | 4.9万 |
| 2DK | 10.0万 | 9.0万 |
| 2LDK | 16.5万 | 15.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 250万 | 4.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 9万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 15万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 300万 | 5.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 300万 | 5.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 10万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 15万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 20万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 10万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 300万 | 5.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額41,500円。
3DK
40,000〜46,000円
41,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 920円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。