コモドヒル須恵中央駅前
福岡県糟屋郡須惠町須惠835-5 | 築30年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2024年は28万/㎡へ、9年間で68.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,220万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,220万 | 680万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
19.2万/㎡
8階以上
5件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糟屋郡須惠町須惠835-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 71.30m² |
| 分譲会社 | 飯田組 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
須恵中央駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
須恵第二小学校
中学校
須恵東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモドヒル須恵中央駅前 | 1996 | 76戸 | 28.0万 | 1,999万 |
| モントーレ須恵セントラルステーション | 2005 | 19戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| 旅石大和ショッピング共同住宅 | 1973 | - | - | - |
| ウェルブライト須恵ステーション | 2015 | 40戸 | 34.5万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 71.3㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
糟屋郡須惠町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,492円 | 41 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,713円 | 21 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,243円 | 9 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,307円 | 43 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,093円 | 9 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.4万 | 12.2万 | 21.8万 | 17.4万 | 28.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 953万 | 13.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,000円。
3LDK
70,000〜78,000円
74,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。