城ノ宮第一住宅７号棟Ａ
兵庫県加古川市平岡町山之上684-38 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、6年間で31.7%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
3.1万円/㎡
レンジ
2.3〜3.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×0.181
補正係数 ×0.181
代表面積 73.27㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
325万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 4件 | 325万 | 300万 | 350万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町山之上684-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 73.27m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩26分
播磨町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
加古川市立平岡東小学校
中学校
加古川市立平岡南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城ノ宮第一住宅７号棟Ａ | 1979 | 30戸 | 4.8万 | 350万 |
| 加古川城ノ宮住宅 | 1977 | 260戸 | - | - |
| 城の宮第一住宅4号棟 | 1978 | - | 3.9万 | 270万 |
| 城ノ宮第一住宅２号棟Ａ | 1978 | 30戸 | - | - |
| 城ノ宮第二住宅１１号棟Ａ | 1980 | - | - | - |
| 城ノ宮第二住宅１２号棟Ａ | 1979 | - | 3.4万 | 320万 |
| 城ノ宮第二住宅１４号棟Ａ | 1979 | - | 9.1万 | 700万 |
| 城ノ宮第二住宅１８号棟Ａ | 1979 | - | - | - |
| 城ノ宮第二住宅１９号棟Ａ | 1979 | - | - | - |
| 城ノ宮第二住宅１３号棟Ａ | 1980 | 530戸 | - | - |
| 城ノ宮第二住宅１５号棟Ａ | 1979 | 30戸 | 4.6万 | 430万 |
加古川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,128円 | 982 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,623円 | 580 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,099円 | 338 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,133円 | 590 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 990円 | 548 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4DK | - | 4.3万 | 4.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 300万 | 4.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 300万 | 4.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 620万 | 7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。