パークアソシア ザ・ガーデン
福岡県糟屋郡粕屋町戸原東1丁目4-20 | 築10年 | 103戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.8万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、7年間で30.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均2,913万円です。3SLDKが最も高く平均3,890万円、2SLDKは平均2,840万円です。
2LDK
3,095万
2件
2SLDK
2,840万
8件
3LDK
2,913万
25件
3SLDK
3,890万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,095万 | 2,700万 | 3,490万 |
| 2SLDK | 8件 | 2,840万 | 2,390万 | 3,280万 |
| 3LDK | 25件 | 2,913万 | 2,380万 | 3,550万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,890万 | 3,790万 | 3,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（36.8万円）と比べて4.4万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
7件
36.8万/㎡
4-7階
12件
41.7万/㎡
8階以上
20件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県糟屋郡粕屋町戸原東1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 66.83m² ～ 91.66m² |
| 分譲会社 | ランディックアソシエイツ |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
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JR香椎線(香椎～宇美)
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長者原駅
福北ゆたか線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
大川小学校
中学校
粕屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークアソシア ザ・ガーデン | 2016 | 103戸 | 45.4万 | 3,290万 |
| パークアソシア ザ･セントラル | 2014 | 104戸 | 42.3万 | 3,750万 |
| エイルマンション粕屋中央グランディス | 2008 | 143戸 | 34.4万 | 3,290万 |
| エバーライフ長者原弐番館 | 2007 | 54戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ロニフ・タウンハウス粕屋中央 | 2010 | 18戸 | 29.7万 | 2,880万 |
| JGMヴェルデ長者原 | 1997 | 47戸 | 36.5万 | 2,680万 |
| エバーライフ長者原 | 2005 | 102戸 | 28.6万 | 2,430万 |
| エイルヴィラ空港東 | 1996 | 34戸 | 35.0万 | 2,499万 |
| エイリックスタイル粕屋中央ザ・テラス | 2016 | 46戸 | 38.0万 | 2,850万 |
| アムール長者原駅前 | 1998 | 47戸 | 48.7万 | 3,490万 |
| ヴィネット長者原 | 1999 | 17戸 | 31.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,698万円 | 68.82㎡ | 53.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
糟屋郡粕屋町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,347円 | 61 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 1,764円 | 89 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,290円 | 21 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,861円 | 198 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,498円 | 72 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.4万 | 34.8万 | 40.2万 | 47.6万 | 43.1万 | 45.2万 |
| 2LDK | - | 38.5万 | - | - | - | - | 48.1万 | - |
| 2SLDK | 34.8万 | 37.8万 | 38.6万 | - | - | 47.1万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,878万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 44.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。